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兴政发〔2018〕158号

兴和县2018年公租房分配方案

为切实解决我县城镇“双困”家庭住房困难问题,根据内蒙古自治区人民政府办公厅关于印发《廉租住房保障办法》的通知(内政办发〔2007〕125号)、盛宏彩票办公室关于印发《兴和县廉租住房和公共租赁住房并轨运行实施细则》的通知(兴政办发〔2015〕143号)等文件精神。结合县情实际,制定本方案。

一、分配原则

1、遵循公开、公平、公正的分配原则。

2、坚持特殊对待的原则,优先安置符合条件的孤老、残疾人员。

3、分期分批,逐年分配原则。

二、分配对象及基本条件

1、家庭人均月收入符合我县城镇居民最低生活保障标准,并经民政部门批准,享受我县城镇最低生活保障的城镇低保家庭,并且家庭人均住房建筑面积在15以下的住房困难家庭

2、进城就业时间不得低于五年的农村户籍住房困难家庭和新就业的住房困难大学生

3、根据内蒙古自治区住建厅《关于进一步做好保障性住房建设和分配工作的通知》(内建保2013〕358号)文件精神,对环卫一线艰苦岗位人员、见义勇为人员、享受国家定期抚恤补助的优抚对象等,在同等条件下予以优先保障。

4、参与过以前公租房(廉租房分配摇号并自动放弃购买或租赁廉租房的家庭,不许参与本次分房摇号。

三、审批程序

1、初审:抽组民政、房管、城关镇以及相关社区工作人员对申请人的住房情况入户调查,并联审签字、盖章。

2、公示:初审合格的住房困难家庭,严格执行“三级公示”制度。

3、对公示无异议或经调查异议不成立的,由申请人所属社区、城关镇、房管局签署审批核准意见,住房保障办发放《公租房分房入场券》,申请人取得分房摇号权。并且申请人持户口、身份证、低保证及相关证明,向所属社区领取并如实填写《公共租赁住房保障申请调查审批表》。

4、对公示后发现不符合条件的,退还社区受理,并书面向申请人述明原因。

四、分配方式

2018年公租住房的分配,采取实物配租与出售两种方式。列入这次分房的房源共210,其中惠民小区125套,利民小区5套,富康嘉禾园小区80。凡符合条件经审核批准的家庭,均有资格参与分房摇号,并按年龄大小和家庭人口分配楼层和面积:

1、年龄较大的分配较低楼层,年龄较小的分配较高楼层。

2、家庭成员中有下肢瘫痪不能行走的或有重大疾病且行动不变的特殊家庭,经本人申请并由县级或县级以上医院及所属社区出具证明,可以在一层中摇号。

3、家庭人口较多的选择较大平米,家庭人口较少的选择较小平米。

五、分房办法

1、采取现场公开摇号分配,并邀请人大、政协、纪检监察部门及公证处全程参与监督。

2、摇号票箱按面积、层数分类设置,摇号人凭身份证件、《公租房分房入场券》,在相应类别的票箱里摇号。

3、摇号人经过摇号后,取得摇号单,同时也确定了楼层、户型、房号。并在分房现场由工作人员根据摇号单上的楼层、户型、房号填写《兴和县公租房准购证》或《兴和县公租房准租证》。

4、申请人如患病或其他原因,不能到现场摇号的,可出具委托书并由所属社区盖章后,由被委托人参与摇号。

六、公租房装修标准及定价

1、利民家园、惠民家园公租住房入住前已经统一装修(包括铺地、贴砖、脸池、便池、内外门、窗台板、水、电、暖表、刮腻子等),完全达到入户即住条件富康嘉禾园住宅小区的公租房均未装修,经摇号取得本小区公租房后由申请人出资自行装修,该小区的公租房不得租赁,只限购买

2、这批分房建筑面积在64.22(含64.22)以内的公租房每平米平均售价为1200元,其中一层定价1320元/,二层定价1360元/三层定价1430元/四层定价1360元/五层定价930元/六层定价800元/。单套建筑面积超出64.22面积的售价:二层定价1925/三层定价2200/四层定价2100/五层定价1925/六层定价1600/

3、公租房的租金标准暂定为每月每平米1.5元,收取的租金用于公租房日常维修开支。

4、购买或租赁公租房的家庭,同时取消公租住房租赁补贴。

5、这批入住公租住房的家庭,政府每年对建筑面积64.22平米以内(含64.22平米)补贴50%的供暖费用,补贴年限为10年;建筑面积超出部分由入住家庭按当地市场供暖价格自行支付,政府不予补贴

七、购房手续的办理

取得《兴和县公租房准购证》或《兴和县公租房准租证》的家庭,必须在规定的期限内持此证到房管局住房保障办办理签订《公租房购房合同》或者《公租房租赁合同》。按照楼层、面积交清购房款或租金及4000元供暖押金、物业管理费后领取钥匙,方可入住。逾期不办理手续的视为自行放弃。在规定的期限,可办理《房屋所有权证》,在《房屋所有权证》附注栏中应注明“公租房”及所有权人占有该房屋产权的比例字样。

八、公租住房的后续管理及退出机制

1、已入住的公租住房的家庭不得擅自改变房屋用途和房屋结构、设施,要保持内墙、顶棚、地面、门窗、阳台及室内厨卫设施完好。

2、购买或租赁公租房的家庭,应按照《物业管理条例》规定自行承担物业管理费用。物业管理费用按季度收取,先从交纳的押金中扣除,押金不足时再另行收取。恶意拖欠水、电、暖、物业等费用累计达到房屋总造价25%的,由房管局收回其公租住房。

3、对入住的保障家庭,凡有下列行为之一的,房管局住房保障办责令其退出公租住房保障机制(即扣除房屋折旧款后收回住房权属,租赁的取消其租赁权)。

1)改变公租住房使用性质;

2)将公租房转租、转借或变相转让的;

3)复核后已不符合租住公租房规定条件的;

4)法律、法规和相关规定应当取消资格的其他行为。

九、公租住房资金监管

1、住房保障管理机构要设立公租住房资金管理使用财政专户,建立完备的租赁补贴、出售房屋、租赁房屋三级明细账,按照公租住房资金的收入和支出进行分户核算,并健全公租住房专项资金的财务核算制度。

2、出售公租房的资金,除4%留作公租住房管理经费及后期物业维修费用外,其余必须全额存入住房保障资金专户管理,封闭运行,用于公租房建设。

3、监督管理贯穿于住房保障实施全过程,特别是分配房源的整个过程,要严肃纪律,严格按照租住条件分房,严禁不符合分配条件的家庭租、购公租住房,县纪检监察部门要加强纪律监督,对在公租住房分配中以权谋私、玩忽职守、违法乱纪的要依法、依规追究其责任。住房保障部门应与财政、监察、国土、发改委、民政、统计、税务等部门加强联系与协作,切实推进公租住房保障工作的实施。

 

 

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主送:各乡镇人民政府,县直各单位
抄送:县委、人大、政协


                              
                              
                   

盛宏彩票办公室
2018-12-10 17:14:43.0 印发
〖文章来源:盛宏彩票办公室 〗〖责任编辑:兴和县政府网〗
 
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